Superbe Penthouse/Duplex à vendre à NIEDERANVEN 2A

Français

Situé à Niederanven au sein d’une petite résidence de deux appartements, ce superbe duplex de haut standing de 225m² vous séduira par ses multiples atouts et son confort inégalable.

Au premier étage de la résidence avec un accès via ascenseur, vous trouverez un long vestibule donnant directement sur les pièces de vie privée. Vous trouverez ainsi une buanderie, puis une salle de bain offrant un bel espace avec près de 10m², suivi de WC. Au fond du vestibule, vous découvrirez deux vastes chambres de 20m² et 24m² chacune, dotées d’une baie vitrée.

Au second étage, vous aurez l’occasion, depuis l’entrée, d’avoir une réelle séparation entre nuit et jour. À droite, vous aurez accès à deux chambres de 20m² et 22m² disposant d’une salle de bain chacune, accompagnées de WC. Ces deux chambres bénéficient d’une baie vitrée coulissante, offrant un accès à la terrasse côté rue.

À gauche depuis l’entrée, vous serez éblouis par le séjour ensoleillé avec cuisine ouverte de plus de 68m² donnant sur le jardin et sur une superbe terrasse panoramique, qui rejoint la terrasse côté rue.

Cet appartement de luxe dispose aussi d’un garage pour deux véhicules, qui vous seront utiles afin de vous déplacer rapidement jusqu’à beaucoup d’infrastructures. En effet, 15 minutes suffisent pour accéder à Luxembourg-Ville, et 10 seulement pour aller au quartier d’affaire du Kirchberg. La gare centrale est à 20 minutes tandis que l’aéroport est situé à seulement 7 minutes.

Le quartier résidentiel de Niederanven n’est pas prisé pour rien. En effet, les écoles internationales sont à seulement 15 minutes, les commodités comme les infrastructures sportives et de transport sont proches, dans un cadre calme et verdoyant.

L’achat de cet bien immobilier de haute valeur assure un investissement sur le long terme, c’est pourquoi nous sommes attachés à ce que le futur propriétaire ait la possibilité d’agencer l’appartement selon ses souhaits, en collaboration avec le développeur du projet.

Ce projet est autorisé, l’acte de vente notarié pourra être signé à partir de septembre. La construction débutera au quatrième trimestre de 2021.

Pour toutes informations complémentaires, C-immo se tient à votre disposition 7J/7, jours fériés compris, dans les langues suivantes : Français, Luxembourgeois, Allemand, Anglais et Espagnol.

Vous pouvez nous contacter soit par téléphone au 691 611 938, soit par mail à l’adresse info@immo.lu.

Deutsch

LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG

Das Projekt ist genehmigt, und die Bauarbeiten sollen im vierten Quartal 2021 beginnen.
Der notarielle Kaufvertrag kann ab Anfang September unterzeichnet werden.

Sehr schönes hochwertiges Penthouse zu verkaufen:
Hochwertige Penthouse/Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von 225 m2 in einer kleinen Residenz.
gelegen in einer sehr angenehmnen Wohnstrasse ‘quartier résidentiel’ in Niederanven.
Das Duplex bietet auf zwei Ebenen:
Einen wunderschönen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche von mehr als 68 m2, der sich auf eine herrliche Panoramaterrasse von 71 m2 öffnet
4 große Schlafzimmer / Ankleideräume
3 Bäder
2 separate Toiletten
Garagen für zwei Fahrzeuge + Außenstellplatz

Dies ist ein qualitatives Wohnprojekt, das eine nachhaltige Investition gewährleistet.
In Zusammenarbeit mit dem Bauträger des Projekts hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Pläne der Wohnung (Grundriss/Konfiguration) nach seinen Bedürfnissen zu ändern.
Liefertermin: Herbst/Winter 2022

Die Residenz befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Niederanven, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet den zukünftigen Bewohnern einen großen Komfort in einer naturverbundenen Umgebung.

Luxemburg-Stadt, 15 Minuten
Guter Zugang zu allen wichtigen Verkehrsinfrastrukturen
Geschäftsviertel Kirchberg 10 Minuten entfernt
Hauptbahnhof Luxemburg in 20 Minuten
Flughafen Findel, der alle europäischen Hauptstädte bedient, 7 Minuten entfernt
Internationale Schulen 15 Minuten entfernt
Gute Sportanlagen in der Nähe

Für weitere Informationen können Sie uns gerne unter der Nummer 691 611 938 oder per E-Mail: info@c-immo.lu erreichen.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.

English

LAST AVAILABLE APPARTMENT
This is an authorised project and construction work is scheduled to start in the fourth quarter of 2021
The notarial purchase contract can be signed from the beginning of September.
Superbe penthouse for sale :
High-quality penthouse/duplex with a living area of 225 m2 in a small two-unit residence, located in a residential area in Niederanven.
The duplex offers on two levels:
Large living room with, dining room and open kitchen of over 68 m2 opening onto a magnificent panoramic terrace of 71 m2
4 large bedrooms / dressing rooms
3 bathrooms
2 separate toilets
Garages for two vehicles + outside parking space

This is a qualitative residential project that ensures a sustainable investment.
In collaboration with the project developer, the future owner will have the possibility to modify the flat plans (layout/configuration) according to his needs.

The residence is located in a sought-after residential area in Niederanven, close to all amenities and offers future occupants a high level of comfort in a green environment.

Easy access to Luxembourg City, 15 minutes away
Good access to the main transport infrastructure
Kirchberg business district 10 minutes
Luxembourg Central Station 20 minutes
Findel airport, which serves all European capitals, 7 minutes
International schools 15 minutes
Good sports facilities nearby

For more information, please contact us on 691 611 938 or by e-mail: info@c-immo.lu.
We will be happy to answer any questions you may have, even at weekends and on public holidays.