Bureau Contern

Très belle maison spacieuse construite vers 1923 au centre d’Esch-sur-Alzette.

Elle séduit déjà par sa magnifique façade qui a été rénovée selon les règles de l’art en 1998.

En 1998, la maison a été complètement rénovée, y compris les caves.

Le bien peut être utilisé comme immeuble de commerce et d’habitation, il est très bien situé à proximité de la rue piétonne.

Actuellement, il se présente comme suit :
Rez-de-chaussée

– une partie commerce de ±330 m² en très bon état avec une cave de ±269 m² qui offre des possibilités de stockage exceptionnelles

– la partie habitation dispose

Au premier étage d’un très beau living de ±110 m2 avec son feu ouvert, sa belle cuisine donnant sur une magnifique terrasse de ±70 m² sans vis-à-vis, ainsi que d’une chambre à coucher avec sa salle de bain/douche.

Au 2ème étage, elle dispose d’un bureau et de deux très grandes chambres à coucher avec salles de douches.

Ces chambres pourraient facilement être transformées en studios indépendants. Il suffirait d’y ajouter des coins cuisines.

Au 3ème étage, on trouvera un grenier lumineux et facilement aménageable d’une très belle surface (+- 100 m2) offrant de la place pour une ou deux belles chambres avec salles de bain/douche ou même pour un appartement indépendant.

La partie habitation ainsi que le commerce se trouvent dans un très bon état. La maison a été parfaitement bien entretenue.

La maison dispose d’une place de parking.

Avis aux investisseurs !!!

Il est possible de transformer la maison et le commerce en plusieurs appartements !

Sehr schönes, geräumiges Haus aus dem Jahre 1923 im Zentrum von Esch/Alzette.

Es besticht bereits durch seine wunderschöne Fassade, die nach allen Regeln der Kunst renoviert wurde. 1923 wurde das Haus komplett renoviert, inklusive aller Kellerräume.

Die Immobilie kann als Geschäfts- und Wohnhaus genutzt werden, sie liegt sehr gut in der Nähe der Fußgängerzone.

Derzeit präsentiert sich das Haus wie folgt:

               Erdgeschoss

               – Ein Geschäftsbereich von ±330 m² in sehr gutem Zustand mit einem Keller von ±269 m², der außergewöhnliche Lagermöglichkeiten bietet.

               – Der Wohnbereich verfügt über zwei Stockwerke.

Im ersten Stockwerk befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer von ±110 m² mit offenem Kamin, eine schöne Küche mit Zugang zu einer herrlichen Terrasse von ±70 m² ohne Gegenüber, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad/Duschraum.

Im zweiten Stockwerk befinden sich ein Büro und zwei sehr große Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Diese Zimmer könnten leicht in unabhängige Studios umgewandelt werden. Man müsste nur eine Küchenzeile hinzufügen.

Im dritten Stock befindet sich ein heller und leicht ausbaubarer Dachboden mit einer sehr schönen Fläche (+- 100m2), der Platz für ein oder zwei schöne Schlafzimmer mit Bad/Dusche oder sogar für eine separate Wohnung bietet.

Sowohl der Wohnbereich als auch das Geschäft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus stammt aus dem Jahr wurde sehr gut gepflegt.

Außerdem steht dem Käufer ein Parkplatz zur Verfügung.

Hinweis für Investoren!!!

Es ist möglich, das Haus und das Geschäft in mehrere Wohnungen umzuwandeln!

Very beautiful and spacious house built in the centre of Esch-sur-Alzette in 1923

It already impresses with its beautiful facade which was renovated according to the rules of art. In 1998 the whole house was completely renovated, also the cellars.

The property can be used as a commercial and residential building and is very well located near the pedestrian street.

At present it is as follows:

               ground floor

               – a commercial part of ±330 m² in very good condition with a cellar of ±269 m² which offers exceptional storage possibilities

               – the residential part has

on the first floor a very nice living room of ±110 m² with an open fire, a nice kitchen opening on a magnificent terrace of ±70 m² without ‘vis-à-vis’, as well as a bedroom with its bath/shower room en suite.

On the 2nd floor there is a study and two very large bedrooms with ‘en-suite’ shower rooms.

These rooms could easily be transformed into independent studios. It would be sufficient to add kitchenettes.

On the 3rd floor there is a bright and easily convertible attic with a very large surface area (+- 100m2) offering space for one or two nice bedrooms with bath/shower rooms or even for an independent flat.

The living area and the business are in very good condition. The house has been perfectly maintained.

The house has a parking space.

Investors are advised!

It is possible to transform the house and the business into several flats!